岐阜県瑞浪市一色町１丁目８７番(瑞浪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,900円

2017年01月01日に行った岐阜県瑞浪市一色町１丁目８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

岐阜県瑞浪市一色町１丁目８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県瑞浪市一色町１丁目８７番
住居表示 
価格39,900円/㎡
交通施設、距離瑞浪、1,100m
地積254㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野信人氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野信人
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気学区内で、小学校に比較的近接、地価はほぼ数年安定している。熟成した市街地内の住宅地で、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測人気小学校区に所在、同小学校に近く、駅及び国道19号へのアクセスが良好の、相当以前に土地区画整理事業が完了した街区整然とした住宅地である。近隣地域及びその周辺の地域を含め、地価はほぼ安定している。
市場の特性同一需給圏は、街区整然とした駅徒歩圏内の地域で、具体的には土岐川以南のJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、名古屋方面への勤務を前提とした、利便性を志向する市郊外の居住者である。国道19号へのアクセスも良好で、車通勤も優良な住宅地で、潜在的需要もあり、地価はここ数年ほぼ安定化している。需要の中心の価格帯は、土地は約200㎡で1，000万円程度、中古住宅は2，000万円程度、新築住宅は3，000万円程度である。
一般的要因郊外は、人口減少、高齢化等による空洞化で、空き家対策による中古住宅も売れ残る。一方、市街地内の小学校に近い住宅地は、安定的に需要がある。

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内で土地区画整理事業が進み、代替関係にある宅地の供給が増加している。
地域要因の将来予測市内の住宅用地は郊外と市街地で二極化を鮮明にする中、小学校や駅などに近く、需要の底堅い市街地の区画整理済みの住宅地域。今後も現状のままの推移し、地価は概ね横ばい傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は主にJR瑞浪駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は市内在住若しくは地縁関係のある一次取得者。近隣地域は小学校等にも近く利便性の良い住宅地で需要は底堅い。一方で市内では小田地区、益見地区で土地区画整理事業が進み代替関係にある宅地の供給も増加しており、需要の分散化から地価の上昇までには至っていない。取引の中心となる価格帯は、38，000円／㎡∼43，000円／㎡程度、総額は約200㎡で800万円程度である。
一般的要因人口減少が続く中で、良質な宅地を提供する土地区画整理事業が進む市街地内と利便性の劣る郊外と二極化が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度36191770000001
北緯 137度2473401

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県瑞浪市土岐町字中切７１３５番２岐阜県瑞浪市寺河戸町字沖中１１８８番２７岐阜県瑞浪市土岐町字下川原１０８番１２外岐阜県瑞浪市西小田町４丁目３２番岐阜県瑞浪市土岐町字五百代７２０６番４２岐阜県瑞浪市一色町５丁目１０番外１筆岐阜県瑞浪市松ヶ瀬町４丁目４７番岐阜県瑞浪市和合町２丁目１５６番外４筆岐阜県瑞浪市一色町６丁目８９番

参考：近隣駅の地価相場

瑞浪駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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