岐阜県瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外(瑞浪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った岐阜県瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

岐阜県瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外
住居表示 
価格63,000円/㎡
交通施設、距離瑞浪、150m
地積132㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格63,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既存の店舗、事務所等が営業を続けている中、客足は目立った増減はない。地価に変動を与える要因動向は特にない。
地域要因の将来予測 JR瑞浪駅周辺に展開する旧来からの熟成した商業地域であるが、銀行支店の移転も見られ、シャッター街の様相を呈しており、発展的な地域回復への動向も目立ったものはなく、当面は現状維持での推移を予測する。
市場の特性 同一需給圏は瑞浪市並びに瑞浪市の隣接都市等（土岐市・恵那市等）の商業地域を中心に把握する。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ法人及び個人事業者で、各種商品小売事業者等である。車社会の今日、商業施設の大型化の目立つ中、旧来からの商業地域は衰退の一途を辿ってきた。係る地域への店舗、事務所等の需要はやはり低調である。取引される価格帯は規模等によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は一律には把握し難い。
一般的要因 瑞浪市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏に遅れるものと推察するが、全般的な景気回復の動きは依然その兆しを見る程度の内容と判断する。

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格62,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地であるが、顧客が減少し衰退傾向。学習塾等の特定の需要しか認められない。
地域要因の将来予測JR瑞浪駅周辺の旧来からの商業地域である。建物の更新も希で、空き店舗も増加しており繁華性は衰退傾向にある。特に地域回復の動きもなく、当面は現状維持での推移を予測し、地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞浪市並びに隣接市（土岐市・恵那市等）の旧来からの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ法人及び個人事業者である。国道19号線沿いの路線商業地、下益見の土地区画整理地区に店舗集積が進み、近隣地域周辺の駅前商業地域は衰退傾向が続いている。店舗、事務所等需要は低調で、学習塾等限られた需要が見られる程度である。取引される価格帯は規模等によるバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は特にない。
一般的要因市内の人口が減少する中で、下益見地区の店舗集積が進み、市内の商業地が分散傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3682143
北緯 137度2529284

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県瑞浪市上野町２丁目１４５番１岐阜県瑞浪市土岐町字中切７１３５番２岐阜県瑞浪市土岐町字下川原１０８番１２外岐阜県瑞浪市土岐町字五百代７２０６番４２岐阜県瑞浪市一色町５丁目１０番外１筆岐阜県瑞浪市松ヶ瀬町４丁目４７番岐阜県瑞浪市一色町６丁目８９番

参考：近隣駅の地価相場

瑞浪駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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