島根県松江市玉湯町玉造３２５番外(玉造温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,500円

2016年01月01日に行った島根県松江市玉湯町玉造３２５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

島根県松江市玉湯町玉造３２５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番島根県松江市玉湯町玉造３２５番外
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離玉造温泉、2,200m
地積387㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旅館、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4152089
北緯 133度0088865

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉造温泉駅(地価相場 51,150円/㎡)