徳島県板野郡藍住町東中富字北傍示2番49(阿波川端駅・板野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


41,500円

2015年07月01日に行った徳島県板野郡藍住町東中富字北傍示2番49の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。

徳島県板野郡藍住町東中富字北傍示2番49の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番徳島県板野郡藍住町東中富字北傍示2番49
住居表示 
価格41,500円/㎡
交通施設、距離勝瑞、4,900m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1337836
北緯 134度4821467

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県板野郡藍住町徳命字元村142番18外徳島県板野郡藍住町奥野字原83番21徳島県板野郡藍住町東中富字北傍示2番49徳島県板野郡藍住町乙瀬字青木75番22外徳島県板野郡藍住町東中富字朏傍示28番11外徳島県板野郡藍住町富吉字地神33番1外徳島県板野郡板野町川端字内井9番徳島県板野郡板野町大寺字岡ノ前130番2徳島県板野郡板野町川端字惣徳田38番2

参考:近隣駅の地価相場

阿波川端駅(地価相場 23,400円/㎡)板野駅(地価相場 48,200円/㎡)板東駅(地価相場 45,800円/㎡)