福島県郡山市久留米６丁目１５１番５(日和田駅・五百川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,700円

2016年01月01日に行った福島県郡山市久留米６丁目１５１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

福島県郡山市久留米６丁目１５１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市久留米６丁目１５１番５
住居表示 
価格46,700円/㎡
交通施設、距離郡山、5,900m
地積201㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格46,800円/㎡
個別的要因南道路で画地規模も手頃であり、総額の観点からも需要は回復している。
地域要因細街路も見られるが、幹線道路や小学校等に近く利便性は比較的良好で、被災者による住宅建設などで土地需要が回復し、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に南西部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、被災者等の転入も見られる。周辺の土地区画整理事業地などでは大型店に近接する住宅地の人気が高く、被災建物の建替や被災者による住宅需要で取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地は200㎡程度で800∼1000万円程度、戸建住宅で2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格46,500円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して接面方位が南で優り、日照等の居住の快適性が良好である。
地域要因幹線道路に近く、自動車交通の利便性は良好であるものの、幹線道路により市街地と分断され、中心部へのアクセスの便はやや劣る地域である。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持すると予測する。市の中心部の需給逼迫等による地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。今後の地価も、強含みの上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、市街地西側周辺部を中心とした住宅地域である。需要者は市内の一次取得者が中心で、市外等からの転入も一部で見られる。近隣地域は居住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2，500万円前後が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度461162
北緯 140度3792079

参考：該当物件周辺マップ

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福島県郡山市日和田町字北ノ入５３番１の一部福島県郡山市七ツ池町２１２番福島県郡山市笹川１丁目４６番ほか１筆福島県郡山市富久山町久保田字前田７９番外福島県郡山市日和田町字朝日坦３０番５

参考：近隣駅の地価相場

日和田駅(地価相場 44,100円/㎡)五百川駅(地価相場 19,400円/㎡)喜久田駅(地価相場 49,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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