福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外(日和田駅・五百川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


11,100円

2016年01月01日に行った福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,100円/㎡としました。

福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外
住居表示 
価格11,100円/㎡
交通施設、距離郡山、9,900m
地積1,024㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況南8.5m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格11,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因法規制もあり取引動向は低調なまま推移している。
市場の特性同一需給圏は市街地郊外に広がる農家集落地域。需要の中心は、集落に地縁性のある居住者であり分家、建替等を行う農業従事者や兼業農家であり、集落以外の流入者は殆ど見られない。地域経済の回復に伴い需給動向は緩やかに改善している。但し、基盤となる農業経営環境は依然として厳しく取引件数は少ない上、画地規模や形状が多様であり、隣接地の取得や地縁者による取得等、事情を含むことも多い。中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因被災者需要もあり住宅需要は強含み。土地取引件数、住宅着工戸数とも増加傾向。中心地でも複数の分譲マンション建築・竣工が見られる。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格11,100円/㎡
個別的要因農家集落に存し、総額の観点からも需要はやや弱い。
地域要因市街地郊外の集落であるが、被災者による住宅建築などで土地需要が回復しつつあり、地価は横這いになりつつある。
市場の特性同一需給圏は、郡山市内の農家集落地域。需要者の中心は地縁性をもつ当集落周辺の居住者で、建替え及び分家建設をする農業従事者がほとんどを占める。市街化調整区域の法規制から土地需要は少ないが、除染事業等が進み、被災者による住宅需要などの動きが見られ、東日本大震災後の地域経済の停滞状況から回復しつつある。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因農産物の出荷などに原発事故の風評被害が残るものの、除染事業や震災復興事業の進展により、東日本大震災による影響から回復しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度461162
北緯 140度3792079

参考：該当物件周辺マップ

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福島県郡山市日和田町字北ノ入５３番１の一部福島県郡山市笹川１丁目４６番ほか１筆福島県郡山市富久山町久保田字前田７９番外福島県郡山市富田町字音路１番１０４福島県郡山市日和田町字朝日坦３０番５

参考：近隣駅の地価相場

日和田駅(地価相場 44,100円/㎡)五百川駅(地価相場 19,400円/㎡)喜久田駅(地価相場 49,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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