福島県郡山市日和田町字原１２番３６外(日和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,000円

2016年01月01日に行った福島県郡山市日和田町字原１２番３６外(福島県郡山市(日和田９街区符号２−１))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

福島県郡山市日和田町字原１２番３６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市日和田町字原１２番３６外
住居表示(日和田９街区符号２−１)
価格45,000円/㎡
交通施設、距離日和田、1,800m
地積172㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地も見られる新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内に住宅の新築目立っている。また、近隣地域の南側に復興公営住宅が完成した。
地域要因の将来予測郡山市の中心部の住宅地では土地の供給不足が続いており。市北域の当地域にも需要が及んでいる。近年は住宅の新築が多く見られ、急速に熟成が進んでいる。住宅需要は未だ堅調で、暫くは上昇にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は郡山市北部の郊外住宅地域であり、特に八山田、喜久田東原土地区画整理事業地等の住宅地と競合関係にある。需要者の中心は郡山市及び本宮市内等に勤務する一次取得者である。震災後の住宅需要の増加により中心部に近い上記の競合地域が先に売れ、近年は対象標準地が存する日和田地区内においても取引や新築が目立っている。市場の中心価格帯は土地200∼300㎡で900∼1，400万円前後となっている。
一般的要因総人口は横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、被災者の移転需要により刺激を受けた不動産の市場は未だ活発である。

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格45,000円/㎡
個別的要因北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因日和田土地区画整理事業地区内の住宅地域で、地区内には大小様々な画地規模の土地が見られるが、新築住宅の建築が徐々に進んでいる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が進行中の住宅地域で、保留地は完売し、多く見られた空地にも住宅建築が進んでいる。土地需要は依然として強含みで、今後は住宅地としての熟成度を高めながら地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市北部から北西部にかけての郊外型住宅地域一円で、特に八山田第二、富田東等の現在進行中の区画整理地内の住宅地との代替性が高い。需要者の中心は郡山市及び周辺市町村に居住する第一次取得者だが、震災被災者の移転需要も見られる。宅地需要が堅調の中、保留地が完売に至る等、供給不足の状況にある為、地価上昇傾向が窺える。取引の中心価格帯は土地200㎡前後で1000万円以内、新築戸建で2500∼3000万円程度と思料する。
一般的要因金融機関の積極的融資姿勢や被災者の移転需要等を背景に、土地取引件数・新設住宅着工戸数は高止まり状態にあり、不動産市場は活性化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4466192
北緯 140度391399

参考：該当物件周辺マップ

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福島県郡山市日和田町字北ノ入５３番１の一部福島県郡山市七ツ池町２１２番福島県郡山市富久山町久保田字前田７９番外福島県郡山市富田町字音路１番１０４福島県郡山市富久山町八山田字前林６番２１外福島県郡山市日和田町字朝日坦３０番５

参考：近隣駅の地価相場

日和田駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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