福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外(日和田駅・五百川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,800円

2016年01月01日に行った福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,800円/㎡としました。

福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外
住居表示 
価格13,800円/㎡
交通施設、距離郡山、9,300m
地積29,481㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、事業所等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況西14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格13,700円/㎡
個別的要因大規模画地であるが、工業地団地内画地として概ね標準的であり、個別的要因に係る変動は特にない。
地域要因近隣地域内の変動は特に見られないものの、工業地需要が回復基調にある中、良好な立地条件を背景に市場競争力が維持されている。
地域要因の将来予測国道4号線及び高速道路ICとの接続が良好な市北部の工業地域であり、地域内の土地取引は見られないものの工業地としての良好な立地条件を背景に、今後も当該特性を維持しながら推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、郡山市及び隣接市町村を含む工業地域一帯に亘るものと判断する。主たる需要者は、同一需給圏内に存する製造業、及び流通関連企業が中心である。市内の工業地需要は、企業立地補助金等の復興政策等により依然として回復基調で、新たに造成された郡山西部第一工業団地への期待が高まっている。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因工業地に対する需要は依然として回復基調にあって、地価を戻す動きが継続している。

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因陸上輸送網や労働力の確保等に恵まれた立地条件下にある整備された工業団地である。地域要因に格別の変動は見られない。
地域要因の将来予測整備された工業団地で、国道4号や高速道路I・Cへの接近性に優れ、郡山市等からの労働力の確保も容易であることから、復興施策の追い風を受け、地価は当面緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は県央地区市町村の工業地域である。主な需要者は同一需給圏内外の製造業者等である。立地条件に恵まれた位置にあり、対象標準地西方を縦貫する国道4号沿いには当市から隣接する本宮市にかけて所々に工場等が集積している。近隣地域はその工業地域の一郭に形成された比較的区画の整った工業団地である。需要者の企画する投資条件により取引が成立するケースが多いため、規取引模や価格は様々であり需要の中心となる価格帯が見出せない。
一般的要因大手企業の景況感は良好であり、設備投資にも意欲が見られるが、中国経済の減速、国家間の紛争や宗教対立等先行き不安定な要因も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度461162
北緯 140度3792079

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県郡山市日和田町字北ノ入５３番１の一部福島県郡山市七ツ池町２１２番福島県郡山市笹川１丁目４６番ほか１筆福島県郡山市富田町字音路１番１０４福島県郡山市日和田町字朝日坦３０番５

参考：近隣駅の地価相場

日和田駅(地価相場 44,100円/㎡)五百川駅(地価相場 19,400円/㎡)喜久田駅(地価相場 49,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード