長崎県諫早市多良見町囲字田原４４５番(喜々津駅・市布駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


59,000円

2015年07月01日に行った長崎県諫早市多良見町囲字田原４４５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

長崎県諫早市多良見町囲字田原４４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県諫早市多良見町囲字田原４４５番
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離喜々津駅、850m
地積1,422㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東27.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8286047
北緯 129度9794652

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県諫早市小川町２９８番７３長崎県西彼杵郡多良見町西川内名字日当１８５７番ほか１筆長崎県諫早市津水町９４番外長崎県諫早市小船越町１１０４番５長崎県西彼杵郡多良見町市布名字下梶木２３２０番１８６長崎県西彼杵郡多良見町市布名字前田１８６３番１長崎県諫早市貝津町７３７番３長崎県諫早市船越名字船越１０４７番７長崎県諫早市久山町１５４２番長崎県諫早市有喜町２５５番６長崎県諫早市多良見町化屋字化屋ノ上４７６番１長崎県諫早市多良見町囲字田原４４５番長崎県諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番

参考：近隣駅の地価相場

喜々津駅(地価相場 32,700円/㎡)市布駅(地価相場 31,950円/㎡)東園駅(地価相場 31,950円/㎡)