兵庫県朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１(和田山駅・梁瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,100円
2017年01月01日に行った兵庫県朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和田山、250m |
| 地積 | 169㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既存住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊原岳人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成住宅地域であり、今後も概ね現状類似の状況で推移するものと予測する。また、利便性の良好な郊外の新興住宅地域に比して選好性に劣り、人口減少等を背景に、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝来市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から住宅地需要は弱含みであり、特に既成住宅地域の需要は弱い。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
一色かつみ氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の成熟した住宅地域であり、地域的に大きな変動要因は見られないが付近の新興住宅地域に比べ見劣り感があり選好性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で概ね現状維持で推移するものと予測するが、付近には区画整理済みの未利用地や小規模住宅分譲等が見られ、やや過剰供給にあり、当面、地価は下落基調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝来市及びその周辺市町の住宅地域。需要者は近隣居住者の建て替え需要や同一需給圏内居住者の世帯分離等に伴うものが中心。小規模住宅分譲など散見されるが売れ行きは鈍く、土地需要は低調にある。価格帯は、土地のみ並びに中古住宅ともに800万円前後∼1000万円前後、建て売り分譲は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化、地域によっては世帯数の減少も見られ、住宅需要の減少から、空き家・空き地が増加傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3400237 北緯 134度8516002 |
参考：該当物件周辺マップ
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兵庫県朝来郡和田山町玉置字村前５５６番３外兵庫県朝来郡和田山町東谷字申子田１３３番１兵庫県朝来郡和田山町寺谷字和田山下７１８番９大阪府大阪市生野区林寺５丁目６番８外大阪府大阪市生野区巽西４丁目７番２大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３大阪府大阪市生野区新今里４丁目５５番３兵庫県朝来郡生野町真弓字道順山３７３番９８兵庫県朝来郡和田山町林垣字寺川１３４８番兵庫県朝来郡和田山町柳原字村中２８４番４兵庫県朝来郡和田山町中字前田３４４番４兵庫県朝来郡和田山町東谷字藤原２０４番１３兵庫県朝来郡和田山町玉置字一本柳１０７３番１外兵庫県朝来郡和田山町筒江字中山１６５番１
参考：近隣駅の地価相場
和田山駅(地価相場 47,100円/㎡)梁瀬駅(地価相場 47,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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