兵庫県朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外(和田山駅・梁瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,700円

2017年01月01日に行った兵庫県朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,700円/㎡としました。

兵庫県朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外
住居表示 
価格54,700円/㎡
交通施設、距離和田山、150m
地積243㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格54,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因及び沿道型店舗等との競合により、商業地需要は低調である。
地域要因の将来予測駅に近接する既成商業地域であるが、朝来市の商業中心地が郊外の国道沿道に移行しており、繁華性の低下が窺え、今後も停滞的に推移し、地価も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね但馬全域の商業地域及び商住混在地域であり、主な需要者は同一需給圏内の個人事業者等である。同一需給圏内においては、地域経済の低迷及び商業背後人口の減少等を背景に立地に優る一部の地域を除き、商業地需要は減退しており、特に旧来からの既成商業地域においてはその傾向が顕著である。取引自体が少なく、取引される物件の規模や立地等も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗に客足が流れ、旧来型の商業地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測周辺部の幹線道路沿いに商業集積が進み、当該地域を含む旧来型の商業地は、衰退傾向に推移するものと予測する。これらを反映し、暫く地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は但馬地域の商業系地域。規模や立地等から需要者は地元の個人事業者や小規模法人が中心と想定される。旧来の商業地は衰退傾向にあり、商業地としての土地需要は低調にある。取引の価格帯は、取引件数が少ないことや、取引の経緯・規模等によって様々で、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因経営者の高齢化が進み、旧来の商業地域は衰退傾向にある一方で、高速道路IC付近など幹線道路沿いでは新規の出店等が僅かに見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3399265
北緯 134度8539167

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県朝来郡和田山町玉置字村前５５６番３外兵庫県朝来郡和田山町東谷字申子田１３３番１兵庫県朝来郡和田山町寺谷字和田山下７１８番９大阪府大阪市生野区林寺５丁目６番８外大阪府大阪市生野区巽西４丁目７番２大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３大阪府大阪市生野区新今里４丁目５５番３兵庫県朝来郡生野町真弓字道順山３７３番９８兵庫県朝来郡和田山町林垣字寺川１３４８番兵庫県朝来郡和田山町柳原字村中２８４番４兵庫県朝来郡和田山町中字前田３４４番４兵庫県朝来郡和田山町玉置字一本柳１０７３番１外兵庫県朝来郡和田山町筒江字中山１６５番１

参考：近隣駅の地価相場

和田山駅(地価相場 47,100円/㎡)梁瀬駅(地価相場 47,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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