長野県塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外(村井駅・広丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,200円

2017年01月01日に行った長野県塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,200円/㎡としました。

長野県塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外
住居表示 
価格53,200円/㎡
交通施設、距離村井、1,100m
地積319㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格53,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
地域要因の将来予測松本市との境界付近に位置する住宅地域である。塩尻市北部と松本市南部の住宅地域は需要が堅調で、商業施設の出店も多く利便性が向上しつつあることから、今後も地価上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩尻市広丘地区の住宅地域又は松本市南部の住宅地域である。需要者は、塩尻市又は松本市に居住又は勤務する一次取得者又は二次取得者である。塩尻市の市街化区域では、人口が流入し、インフラ整備と店舗進出によって利便性が向上したことから、住宅地需要が旺盛であり、店舗や事業所の跡地に小規模住宅団地が開発される例も多い。塩尻市全体では、需要の中心となる価格帯は1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が標準である。
一般的要因市街化区域では人口は増加しており、商業施設等の増加によって利便性も向上して住宅地需要は強く、調整区域の市街化区域編入も行われた。

広部紘行氏による調査レポート

不動産鑑定士広部紘行
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道19号の拡幅や広丘駅東口の開設整備等により、周囲の住宅地の利便性は向上しており住宅需要は引き締まり、住宅地価は上昇している。
地域要因の将来予測塩尻北IC付近で国道19号の東側にある住宅地域である。国道沿いに店舗等が張り付きつつあり利便性の向上が見られるため住宅地地価は安定的に推移しており、今後地価は上昇傾向になるものと予想される。
市場の特性同一需給圏は松本市南部及び塩尻市北部の住宅地域と把握した。需要者の中心は松本市・塩尻市に勤務するサラリーマンを中心とする第一次取得者。需給動向は広丘地区での区画整理の整備、国道の拡幅等により住宅環境の利便性が向上し、住宅地域の需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡規模で1，100万円∼1400万円程度、新築戸建住宅で総額3，000万円前後である。
一般的要因塩尻市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移。塩尻駅周辺の住宅需要は弱含みである一方、広丘駅・国道19号背後の住宅需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1636247
北緯 137度9502998

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市庄内１丁目３７４７番１長野県松本市大字芳川野溝字野溝６３０番１外長野県松本市南原２丁目１１３２番２長野県塩尻市大字広丘原新田字床尾道２１４番３長野県塩尻市大字広丘吉田字道西７４７番４３長野県塩尻市大字広丘吉田字道東１０３３番１

参考：近隣駅の地価相場

村井駅(地価相場 38,350円/㎡)広丘駅(地価相場 43,950円/㎡)平田駅(地価相場 53,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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