長野県松本市波田字鍋割５４４９番１外(三溝駅・森口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
30,700円
2016年01月01日に行った長野県松本市波田字鍋割５４４９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県松本市波田字鍋割５４４９番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 波田、430m |
| 地積 | 397㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、一般住宅が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西7.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
広部紘行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動は認められない。松本市街地及び隣接村部に存する大型店舗への顧客の流出により商況は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市郊外及びその隣接市町村の商業地域又は商住混在地域。繁華性の乏しい路線商業地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心はロードサイド型の店舗の展開を目論む地元事業者である。需給動向は顧客が松本市及び周辺市町村の大規模商業施設に流出しており地域の繁華性は衰退傾向にあるため不動産需給は弱含みで推移し需要は乏しい。需給の中心となる価格帯は採算性を考慮して個別に決まる傾向が強く価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 松本市街地では一部インバウンド消費の拡大が認められるが地域経済は依然停滞気味であり、不動産市場は二極化傾向が鮮明になっている。 |
奥村節夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前年に比較して要因に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，支所（旧町役場）周辺及び市内のうち郊外幹線沿いの在来商業地域一円。需要者の中心は，当地に地縁性を持つ地元事業者が中心。需給動向は，店舗経営者の高齢化，営業不振等から潜在的な供給圧力が認められる反面，需要は弱い事から需給は当面弱含みで推移（買い手市場）すると予測する。取引価格は，当事者の業種・個別事情に左右され，需給の中心となる価格帯は見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善されつつあるも，アベノミクス効果はまだ顕在化していない。地域において価格の二極化現象が現れている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2093581 北緯 137度8902835 |
参考：該当物件周辺マップ
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長野県松本市大字里山辺字町うら３０３４番１長野県松本市大字水汲字カチ田２１番５長野県松本市美須々７８６番１８長野県松本市蟻ケ崎台１６５５番２３長野県松本市大字惣社字町屋５５８番８
参考：近隣駅の地価相場
三溝駅(地価相場 29,950円/㎡)森口駅(地価相場 29,900円/㎡)新村駅(地価相場 29,950円/㎡)下島駅(地価相場 21,050円/㎡)北新・松本大学前駅(地価相場 30,000円/㎡)波田駅(地価相場 21,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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