岩手県奥州市江刺区八日町２丁目２７４番８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,700円
2017年01月01日に行った岩手県奥州市江刺区八日町２丁目２７４番８(岩手県奥州市江刺区八日町２−１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県奥州市江刺区八日町２丁目２７４番８ |
| 住居表示 | 江刺区八日町２−１−９ |
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水沢、7,100m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木光政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 江刺区中心部に近い旧来の住宅地域であるが、狭隘な街路で事業所等も混在するため住環境の相対的地位が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所等も混在する既成一般住宅地域であるが街路条件の選考性がやや低い。格別の将来的地域変動要因も認められないため、当面現状のまま地価の下落は緩和傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江刺区の中心部近郊の一般住宅地域一円及び周辺区で地域要因の類似性がある一般住宅地域である。需要者の中心は当区居住者及び水沢区への通勤者で他市町からの転入者は少ない。近年の市場動向としては、土地取引が低調で推移しており需要は低迷し地価の下落が続いている。需要の中心価格帯は165㎡で330万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は雇用、所得環境の改善が見られ公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅取得者の需要はミニ開発等の分譲地が中心となっており、狭隘道路が多い既成住宅地に対する需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており今後も同様の環境を維持するものと予測する。住宅取得者の需要は分譲地中心となっており既成住宅地に対する需要は低調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奥州市江刺区の住宅地域。需要者の中心は江刺区に居住ないし就業の一次取得者が中心で、江刺区内での移転はあるが、他の地域からの転入は少ない。江刺区の中心部岩谷堂地区に近く、周辺には大型店等も多く生活利便性は良好であるが、街路条件がやや劣るため地域内の既成住宅地の人気はいまひとつである。取引は土地が250㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件で2000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 奥州市全体では人口減少、世帯数微増。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度18778289999999 北緯 141度1696645 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岩手県江刺市男石３丁目５６番３岩手県江刺市八日町２丁目２７４番８岩手県江刺市大通り７９番１岩手県江刺市岩谷堂字杉の町１１番２岩手県江刺市愛宕字観音堂沖１２７番岩手県江刺市銭町２１番岩手県江刺市岩谷堂字南八日市４６番７岩手県奥州市江刺区銭町２１番岩手県奥州市江刺区南大通り９２番１外岩手県奥州市江刺区豊田町２丁目１番５岩手県奥州市江刺区愛宕字観音堂沖１２７番岩手県奥州市江刺区川原町８１番４外
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード