岩手県奥州市江刺区川原町８１番４外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,900円
2017年01月01日に行った岩手県奥州市江刺区川原町８１番４外(岩手県奥州市江刺区川原町２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県奥州市江刺区川原町８１番４外 |
| 住居表示 | 江刺区川原町２−２０ |
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水沢、7,800m |
| 地積 | 301㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗が建ち並ぶ既成の中心的商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西14.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木光政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 29,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外路線型店舗の出店の影響等により商況は停滞しており、地価も引続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区中心部の既成商業地域であるが、近年市内随所の郊外型大型ショッピングセンターに顧客が流出し商況は低迷状態にある。格別の将来的変動要因はないため、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奥州市を中心に、周辺市町への大型店の進出や消費者の行動範囲の拡大により北上市、花巻市等の範囲まで含まれる。需要者はかつては地縁性を持つ個人事業者や法人が中心であったが、景況を反映して新規開店はほとんど見られず、当区及び水沢区等のロードサイドを中心とした郊外型大型ショッピングセンターへの顧客の流出等により不動産取引は低調で需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は雇用、所得環境の改善が見られ公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 江刺区内の幹線道路沿いの大型店をはじめ、隣接の水沢区、金ヶ崎町等の商業施設へ顧客が流出し、商業地としての地位は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 江刺区や水沢区内の沿道型大型店舗への顧客の流出が常態化しており、今後も、商業地として地位の低下が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奥州市江刺区、水沢区の商業地を中心に県南内陸部の商業地域である。需要者の中心は市内外の中小事業者、個人事業者である。江刺区及び水沢区等の幹線道路沿いには大型店の立地が進み、中心商店街からの顧客の流出が顕著で、商店街も小規模店舗主体の構成となり商況は低迷し、商業地としての地位は低下はしている。後継者難等もあって土地需要は低調で、取引件数が少ないため取引の中心となる総額としての価格帯の把握が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 奥州市全体では、人口減少、世帯数微増。雇用・所得環境の改善から、個人消費は底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度1906938 北緯 141度1793803 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岩手県江刺市男石３丁目５６番３岩手県江刺市大通り７９番１岩手県江刺市岩谷堂字杉の町１１番２岩手県江刺市栄町１１６番２岩手県江刺市銭町２１番岩手県江刺市岩谷堂字南八日市４６番７岩手県奥州市江刺区銭町２１番岩手県奥州市江刺区南大通り９２番１外岩手県奥州市江刺区豊田町２丁目１番５岩手県奥州市江刺区栄町１１６番２岩手県奥州市江刺区八日町２丁目２７４番８
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード