香川県高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
16,100円
2016年01月01日に行った香川県高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市香川町川東上字山ノ上６３６番１４６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 仏生山、6,900m |
| 地積 | 205㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西哲夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に面し日照、通風が優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 快適性及び利便性を向上させる地域要因の変動はないが、地価は下落率を縮小させながら底値を確認する水準に近付きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地のほぼ熟成した大規模住宅団地であるが、交通接近条件等がやや劣るため需要が低調であり、地価水準は下落傾向で推移するが、値頃感から下落率は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市南部郊外の旧香川町を中心とした住宅地域の圏域。需要者は旧香川町及び当市の外縁的地域の一次取得者層が中心。都心に近い旧市街化調整区域内を中心に宅地供給が続いており、交通接近性及び街並みの状態のやや劣る当該住宅団地の相対的地位の低下とそれに伴う地価下落が続いている。需要は低調であるが値頃感から地価は底値に近づきつつある。土地は約200㎡で350万円程度、新築の戸建住宅は総額1800万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。 |
新川智洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。値頃感もあるが、位置関係が劣後し、より住環境良好な郊外部の宅地供給等もあり、需要は概ね弱く、地価も弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台にあるほぼ熟成した大規模住宅団地で、今後も現状の住環境を維持すると予測。香川町地区の南端部付近に位置し、値頃感もあるが交通接近条件が劣るため需要は概ね弱く、今後も地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は高松市南部郊外、概ね香川町地区を中心とする住宅地域一円。需要者は、圏内外に居住する一次取得者層がその中心。需給動向としては、値頃感もあるが、交通接近条件の劣る高台に存する等、地理的位置関係の劣後感等に加え、住環境により優る郊外部での宅地供給等もあり、需要は概ね弱い。土地は200㎡程度で300万∼400万円程度、新築戸建住宅は総額1，800万円前後が需要の中心だが、画地規模、建物品等等に応じ幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度239228 北緯 134度0338318 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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