香川県高松市香川町川東上字須賀１７３２番４の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
29,400円
2016年01月01日に行った香川県高松市香川町川東上字須賀１７３２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市香川町川東上字須賀１７３２番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 空港通り、5,000m |
| 地積 | 450㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 国道沿いに店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森英起氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森英起 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的である。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の商業地域としての状況に大きな変動は認められない。大型郊外型商業施設への顧客流出が止まらず、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少、高齢化の進行等により店舗や住宅が混在している地域の状況から、住宅を中心に形成される地域へと転換していくものと予測する。旧高松市内と比べて需要は低調であり、価格は下落基調が続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市郊外の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域。需要者は、圏内に地縁性のある法人及び個人事業主が中心で、住宅用地として圏内の個人需要も見受けられる。高齢化等による旧香川町の衰退、大型郊外型商業施設との競合等により需要の低迷が続いており、価格は下落基調で推移している。中心価格帯は、土地で1，000∼1，500万円程度であるが、用途に幅があること等から土地建物一体しての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大型郊外型商業施設への顧客流出が続いており、既存商業地域の地位は低迷が続いている。旧香川町内は人口減少等により、需要の低調推移が継続中。 |
鈴木祐司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少・高齢化等による地域の衰退が見られる中、大型商業施設への顧客流出等により、商業地の需要減退傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧香川町役場近くの旧国道沿いの近隣商業地域である。衰退傾向が継続しており、今後は住宅を中心とする地域へと転換していくものと予測される。需要は低調であり、地価は下落傾向が続くと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧香川町を中心とした郊外の幹線・準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域。需要者は主として圏内に地縁性を持つ法人又は個人事業者等。人口減少・高齢化等により地域の衰退化が進行しており、郊外型商業施設の進出等もあって、商業地需要は低調である。需要の中心価格帯は、標準的規模の場合は土地で1000∼1500万円程度になると見込まれるが、取引が少なく、用途も様々であることから土地建物一体としての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 長年の地価下落により投資環境に改善が認められる中心部と、依然として収益性が認められず、有効需要が低調な郊外とに二分されつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2373811 北緯 134度0326682 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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