香川県高松市香川町浅野字大塚８５１番１６(空港通り駅・仏生山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,600円

2016年01月01日に行った香川県高松市香川町浅野字大塚８５１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

香川県高松市香川町浅野字大塚８５１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市香川町浅野字大塚８５１番１６
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離空港通り、2,900m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況北4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨永和志氏による調査レポート

不動産鑑定士冨永和志
価格22,500円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動要因はないが、郊外住宅地の需要の減退により、地価は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、県道背後の住宅団地である。今後も現状と同様な住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧香川町を中心として高松市の南部郊外に属する住宅地域であり、需要者の属性は高松市内に居住する30歳∼40歳代の一次取得者層が中心である。市場の需給動向は、住宅地の下落傾向が広範囲となるなか、当該地域も需要が弱含みとなっており、この傾向は当分続くものと思料される。土地は450万円程度の物件が需要の中心であり、新築の戸建物件は1，900∼2，000万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因高松市の人口は横ばい傾向にあるが、世帯数は若干増加している。住宅着工戸数も増加しており、消費増税の影響で落ち込んでいたが回復している。

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格22,600円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因旧高松市のベッドタウンとしての役割は終えているが、小規模な宅地開発は散見される。
地域要因の将来予測県道高松香川線（塩江街道）の背後に造成された戸建住宅団地である。小・中学校、スーパーへの接近性には比較的恵まれているが、より中心部に近い地域での開発が活発であり、相対的に地域の衰退化は否めない。
市場の特性同一需給圏は、旧香川町を中心とした高松市南部郊外に形成されている住宅地域が圏域となる。需要者は同一需給圏内の世帯分離に伴う30代前後の一次取得者が中心であり、圏域外からの需要者は比較的少ない。周辺の大規模住宅団地の居住者は高齢化しており、今後供給が増加すると予想される一方で、少子化もあり需要はやや低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で400∼500万円前後で、新築の戸建物件で2，000万円前後である。
一般的要因上場企業に好決算が見られるが、地方の中小企業にまで広がっていない。一部に回復の兆しもあるが、地域差があって、底上げの状態になっていない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度259658
北緯 134度0431411

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市仏生山町字城墟甲７５３番３香川県高松市仏生山町字東新田甲１３８番５香川県香川郡香川町大字浅野字五端子５１９番８香川県高松市仏生山町字鵜殿口甲８４２番２香川県高松市仏生山町字城墟甲６４８番８香川県高松市仏生山町字南新田甲１０８番香川県高松市香川町浅野字五端子５１９番８香川県高松市香川町浅野字南横岡１２２５番９１

参考：近隣駅の地価相場

空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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