香川県高松市円座町字永井１０２７番６(円座駅・一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,500円

2016年01月01日に行った香川県高松市円座町字永井１０２７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

香川県高松市円座町字永井１０２７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市円座町字永井１０２７番６
住居表示 
価格36,500円/㎡
交通施設、距離円座、1,000m
地積143㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新川智洋氏による調査レポート

不動産鑑定士新川智洋
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。生活利便性は比較的高く、値頃感等もあり需要は回復傾向だが、周辺での宅地供給の影響等より、地価は弱含みで推移。
市場の特性同一需給圏は概ね高松市南西部郊外、円座及び周辺地区を中心とする住宅地域一円。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、地縁性を有する一次取得者がその中心だが、圏外からの転入もある。需給動向は、値頃感もあり需要は回復傾向だが、地理的位置関係の劣後、周辺地域での宅地供給等もあり、地価は弱含み。土地は150∼200㎡で500∼750万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度までが需要の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格36,500円/㎡
個別的要因画地規模等は標準的であるが東側道路かつ二方路地であり、日照通風等の快適性、通行利便性等により、優位性を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性は比較的高く値頃感等から需要は回復しつつあるが、周辺での宅地供給が続いていることから既成住宅地の地価は弱含みで推移。
市場の特性同一需給圏は概ね市南西部郊外の戸建住宅地域一円。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者等の一次取得者が中心と思料する。値頃感等もあり需要はしつつあるが、新規分譲地の開発も続いており既存の住宅地域の地価は依然やや弱含みである。土地は150∼200㎡程度で700万円前後まで、新築戸建住宅は2，500万円程度までが取引の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。
一般的要因国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2943105
北緯 134度0053231

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県高松市屋島東町字尾越８９０番３香川県高松市東山崎町字佐古１７８番香川県高松市円座町字下所１５５１番６

参考：近隣駅の地価相場

円座駅(地価相場 34,200円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)岡本駅(地価相場 34,200円/㎡)端岡駅(地価相場 27,050円/㎡)鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード