佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１(吉野ケ里公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,300円

2017年01月01日に行った佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１
住居表示 
価格29,300円/㎡
交通施設、距離吉野ヶ里公園、1,100m
地積351㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成近隣商業地域
前面道路の状況北西8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺山三男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺山三男
価格29,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因既成低層店舗地域は、郊外大型店の影響もあり市場性減退が続いているが、売物件が出ないことや水準の底支え等もあり地価下落率は緩和傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの商店街で小規模小売店舗が建ち並ぶ既成の近隣商業地域。大型店舗との競合を受け既成商業地の活性化・商況の復活は厳しく駐車場利用や空店舗も多い。一方、売物件の減少等から地価水準の下落率は緩和傾向。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が多く圏外からの需要者は少ない。既成の小売店舗・駐車場等が見られる地域で大規模小売店舗に客足が流れている。画地規模が小さな当該地域では新たな店舗展開への投資は慎重な見方が強い。取引される場合土地の規模が350㎡程度で総額1000万円前後。商業地需要は弱いが、売物件減少や地価水準の底支え等から下落率は緩和傾向。
一般的要因都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。

大串俊三氏による調査レポート

不動産鑑定士大串俊三
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の大型店や国道沿いの店舗に顧客がシフトし厳しい状況が続いている。自衛隊の一部の移転が懸念される。
地域要因の将来予測旧長崎街道沿いの近隣型の商店街である。閉店している店舗が目立ち、地域は衰退しているが、近年建物の建て替え等でやや回復した。自衛隊の移転の計画もあり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の商業地域である。需要者の中心は、吉野ヶ里町に地縁関係のある個人事業主が中心で、地縁関係のない需要者は少ない。近隣地域及び周辺は大型店舗の出店の影響を受けており、閉店している店舗も多い。自衛隊のヘリコプター部隊が移転すれば、顧客がさらに減少する可能性もあるため土地需要は弱くなっている。土地取引の中心価格帯は、幅広い価格帯であり把握困難である。
一般的要因吉野ヶ里町では、既成の商業地の需要は少なく、国道沿いの路線商業地域や大型店舗に限られている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3516787
北緯 130度3983572

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県神埼郡東脊振村大字大曲字瀬ノ尾１９２１番佐賀県神埼郡東脊振村大字石動字二本松１９３０番佐賀県神埼郡東脊振村大字大曲字永免３４１２番７佐賀県神埼郡東脊振村大字大曲字畑刈４８１２番佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字中瀬尾１９１５番３佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字一本柳８２番６佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字上の原２３０７番３１外佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字一本柳８２番６佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字上の原２３０７番３１外佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字瀬の尾１９２１番佐賀県神埼郡吉野ヶ里町石動字二本松１９３０番佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字中瀬尾１９４８番４７

参考：近隣駅の地価相場

吉野ケ里公園駅(地価相場 25,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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