茨城県東茨城郡茨城町大字駒場字西ノ内１８２番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った茨城県東茨城郡茨城町大字駒場字西ノ内１８２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

茨城県東茨城郡茨城町大字駒場字西ノ内１８２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県東茨城郡茨城町大字駒場字西ノ内１８２番１
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離水戸、14,000m
地積342㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅等が建ち並ぶ県道沿いの集落地域
前面道路の状況西7.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康男氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康男
価格13,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因県道沿いの旧来からの集落地域で、格別の地域要因の変動は見られないが、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測県道沿いの農家集落地域であり、格別の変動要因は認められず、ほぼ現状程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、水戸市外延部市町の住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する第一次取得者である。地域色が濃いため同一需給圏外からの転入者は見込めない。地域経済の不振から地価は依然下落傾向である。土地は300㎡∼500㎡程度で400万円∼700万円の取引が多く、新築戸建住宅で1，800万円∼2，500万円程度である。
一般的要因茨城町の人口は微減。生産年齢人口は減少、老年人口は増大している。依然として不動産市場は停滞している。

石垣智英氏による調査レポート

不動産鑑定士石垣智英
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因による市場性、競争力への影響は見られない。
地域要因調区の農家住宅地域であり、外部から入りにくい等需要者が限定されるほか、一般的要因も反映し、市場性が著しく低く、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測調区内、県道沿いの農家住宅地で、今後も概ね現状のまま推移するものと考える。景気の先行きに期待感があるが、有効需要が限定されること等から需要不足は顕著であり、今後も地価の下落傾向は続くと予想する。
市場の特性同一需給圏は茨城町及び水戸市等近隣の市町村の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者は集落出身者等地縁を有する者が中心である。近隣地域は県道沿いの農家住宅地域であり、景気の先行きへの期待、地価水準等から地価は回復しておらず、人口減少等の構造的要因に加え、外部からは入り難いため著しく市場性は低く、有効需要は限られ、地価は依然下落している。なお、取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気の先行きに対する期待等から地価の下落率は緩和傾向にあるが、人口の減少、高齢化率の増加傾向、将来不安等による需要不足が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2778914
北緯 140度4347945

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県東茨城郡茨城町上飯沼字瀬古９０１番１茨城県東茨城郡茨城町中石崎字才ノ久保８７７番１茨城県東茨城郡茨城町奥谷字上成沢１９１２番１茨城県東茨城郡茨城町奥谷字町尻１２３８番１外茨城県東茨城郡茨城町奥谷字町尻９１番１茨城県東茨城郡茨城町奥谷字阿弥陀堂９２３番３８茨城県東茨城郡茨城町大字神谷字高房３３６番３外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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