福岡県北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,200円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２(福岡県北九州市門司区吉志６−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。

福岡県北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２
住居表示吉志６−２−８
価格35,200円/㎡
交通施設、距離門司、8,200m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江本庸時氏による調査レポート

不動産鑑定士江本庸時
価格35,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因門司区南東部郊外の吉志地区に存する既成住宅地域で駅から遠く生活利便性が劣るため需要は相対的に弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域であり、土地利用は今後も現状維持で推移するものと予測される。駅から遠く生活利便性が劣るため需要は相対的に弱く、地価も下落傾向に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、門司区南東部及び小倉南区北東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内を選好する一般個人である。当該圏域内においては、大規模住宅団地開発等による供給が大量にあり、既成住宅地の需要は相対的に弱い。近隣地域周辺では地価は下落傾向にあり、中心となる価格帯は、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度、中古物件は築年等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で700万円程度である。
一般的要因門司区の人口は減少傾向にある。住宅地はJR沿線の平坦部は需要が根強いが、傾斜地や郊外の既存住宅地は厳しく二極化が見られる。

佐藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤修
価格35,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因この一年間に特段の環境変化は認められない。生活利便性に劣る住宅地域であり需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。利便性に劣り需要も弱いため、地価水準は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は門司区南西部から小倉南区北東部にかけての住宅地域である。主たる需要者は北九州市内に勤務先のある戸建て志向の一般給与所得者層である。当該圏域内においては新規に開発された住宅分譲地の供給が豊富なため、既成住宅地の需要は減少している。近隣地域の地価も下落傾向が続いており、取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で700万円前後、新築戸建て付きで2300万円前後である。
一般的要因圏内の景気は緩やかな回復基調にある。住宅投資も低金利等の影響を受け堅調だが、門司区の人口は減少しており住宅地の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度86738260000001
北緯 130度9638812

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市門司区大字大里字小野１３０５番３福岡県北九州市門司区大字伊川字スカワ１４６３番４福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７福岡県北九州市門司区黄金町３１番８福岡県北九州市門司区吉志２丁目１００５番２福岡県北九州市小倉南区大字北方字原屋敷４５番６

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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