福岡県北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,000円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 門司、7,500m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
境達司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 境達司 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 門司区東部に位置する既成の住宅地域である。周辺で大規模住宅団地が分譲中であり、近隣地域への需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域であり、利用は現状維持程度で推移するものと予測する。周辺で大規模住宅団地が分譲中であり、近隣地域への需要は弱含んでいるため、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司区内の郊外に位置する住宅地域である。需要者は、門司区に地縁を有する個人である。周辺地域で大規模住宅団地が分譲中であり、また、中小規模の住宅団地の分譲も行われているため、既成の住宅地域である近隣地域への需要は弱含みで推移している。中心となる需要の価格帯は、土地のみで700万円∼1000万円程度、土地・建物で2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。門司区の人口は、ここ1年間減少で推移した。 |
藤村吉次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤村吉次 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持しているが、周辺での大規模住宅団地が分譲中であり、近隣地域への需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は門司区郊外の既成住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司区内の住宅地域である。需要者の中心は門司区居住者がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、新たな宅地供給が少なく、弱含みで推移しており、土地のみで700∼1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。門司区の人口は減少傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8719213 北緯 130度9743691 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県北九州市門司区大字伊川字スカワ１４６３番４福岡県北九州市門司区清滝３丁目１２番１３福岡県北九州市門司区新門司１丁目７番７福岡県北九州市門司区黄金町３１番８福岡県北九州市門司区吉志２丁目１００５番２
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード