埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
57,200円
2016年01月01日に行った埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久喜、6,600m |
| 地積 | 2,441㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗が多い県道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西20.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
諸貫道明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口が広く、二方路で利便性が良い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接するモラージュ菖蒲では、グランドリニューアルと称して、入居店舗の入れ替わりがあった。無印良品、トイザらス等が開店した。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧菖蒲町は、久喜駅、桶川駅、蓮田駅、白岡駅等へ行く路線バスがある。久喜駅、桶川駅からモラージュ菖蒲直行のバスもあり、商圏はやや広い。当面現状どおり概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び周辺市町内の路線商業地域。需要者の中心は、広域的にチェーン展開する量販店、飲食店及び地元に地縁のある事業法人。土地が売買される例はあまりなく、定期借地等の案件も見られる。大規模商業施設やネット通販利用の普及により、特にネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している模様。敷地の広い物件のほうが需要が大きい傾向がある。物件は多様で、中心となる価格帯・前提となる規模は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 久喜市内の幹線道路沿いでは飲食店等店舗の開業、閉店がある。競争が激しく、商況はあまり良くない。分譲住宅の現場になる等住宅化もみられる。 |
天田淳一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動は無い。路線商業地域であるが、大型ショッピングセンターに近接しており、当該ショッピングセンターの影響を強く受ける傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域として、当面は現状を維持して推移するものと予測する。近接する大型商業施設の影響を強く受けるものであり、当該大型商業施設の動向には注視が必要である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市及び周辺市の路線商業を中心とする商業地域。需要者は比較的広範囲にチェーン展開している店舗や地元資本の事業者等の法人が中心である。近隣の大型ショッピングセンターの影響を強く受けており、現状底堅い店舗需要が認められる。一方で事業者の借地借家ニーズの高まりもあり、売買市場への影響は限定的である。路線商業地域における需要者のニーズは多様であり、地域の需給中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の影響もあり、地域経済において個人消費の好転は感じられない。現状において商業地の価格上昇材料は見いだせない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0649527 北緯 139度6028636 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県加須市芋茎字芋郷１２４８番１外埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字宮本４３０番２ほか２筆埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字寺田５０１３番５３１埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字菖蒲２７６番４埼玉県久喜市栗原４丁目６番１１埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字三箇字道沼４３２番１２埼玉県久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外埼玉県久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字太鼓田６００４番２外
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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