埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,000円

2016年01月01日に行った埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離久喜、7,000m
地積28,281㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業倉庫が多い、流通業務を中心とした地域
前面道路の状況南東14.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

天田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士天田淳一
価格43,900円/㎡
個別的要因特段変動はない。
地域要因圏央道桶川北本ICから白岡菖蒲IC間が開通し、首都圏の物流拠点としての地位向上が考えられる。
市場の特性同一需給圏は、久喜市及びその周辺市における圏央道及び東北自動車道沿線を中心とする工業地域。需要者は埼玉県北東部での事業拠点を求めている法人及びそれら法人への貸付を目的とする法人となる。埼玉県北東部は、東北と東京圏を結ぶポイントとしての優位性も認められ、圏央道桶川北本ICから白岡菖蒲IC間の開通もあり、需要は強含みで推移している。工業地域における需要者の求める面積等のニーズは多様であり、地域の需給中心価格帯は見いだせない。
一般的要因近年の消費形態及び物流形態の変化により、物流施設用地の取引は活発であり、価格の上昇圧力となっている。

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久喜市周辺では工業団地の整備が進んでおり、企業立地も増加している。圏央道と東北道が接続して利便性が向上している。
市場の特性同一需給圏は埼玉県北東部に位置する概ね首都30∼60km圏内の工業地域。主たる需要者は、首都圏はもとより国内に展開する製造業、物流業の事業者のほか、投資目的の機関投資家も見込まれる。圏央道と東北道の接続により関東内陸部の物流の拠点としての利便性が向上しており、大型物流施設用地の需要は強い。ただし、更に外周部での割安な用地の供給も増加しており、今後これらとの競合も予測される。取引の中心となる価格帯は一概には見出せない。 
一般的要因企業収益の改善傾向、消費形態や物流形態の変化等から物流施設用地の需要は強く、投資家による強気の取引も多い。建築費は高止まりしている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0649527
北緯 139度6028636

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県加須市芋茎字芋郷１２４８番１外埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字宮本４３０番２ほか２筆埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字寺田５０１３番５３１埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字菖蒲字菖蒲２７６番４埼玉県久喜市栗原４丁目６番１１埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字三箇字道沼４３２番１２埼玉県久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外埼玉県久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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