埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字雨宮１４８９番１６(栗橋駅・南栗橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)
56,500円
2008年01月01日に行った埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字雨宮１４８９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2008年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字雨宮１４８９番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 栗橋、900m |
| 地積 | 126㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.3m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1400694 北緯 139度6928416 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県北埼玉郡大利根町大字旗井字天神２７番４埼玉県北埼玉郡大利根町大字旗井字堤外２１１２番１埼玉県北埼玉郡大利根町大字旗井字明神７８番１１外埼玉県北埼玉郡大利根町大字旗井字稲荷木１６９９番６５埼玉県加須市栄字高野１５４５番２６埼玉県北葛飾郡栗橋町大字栗橋字道上一二割１１７５番６ほか１筆埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字砂畑１４５８番７ほか２筆埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字一言１１００番１の一部埼玉県北葛飾郡栗橋町中央２丁目９９０番１４外埼玉県久喜市南栗橋５丁目１４番２埼玉県久喜市栗橋東３丁目２９０４番１１埼玉県久喜市伊坂字町人新田６０６番埼玉県久喜市栗橋北１丁目２７４４番９４外