栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外(氏家駅・蒲須坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,300円

2017年01月01日に行った栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外
住居表示 
価格32,300円/㎡
交通施設、距離氏家、1,300m
地積347㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上阿久津の土地区画整理事業地や、新興住宅地の開発等による宅地の供給が旺盛で、選別化・競合等により下落が続いている。
地域要因の将来予測近隣地域は、区画整理済の居住環境良好な住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価の下落幅は縮小しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、さくら市の住宅地域の圏域である。需要の中心は市内居住者の一次取得者層であるが、市内や周辺市町への大手企業の進出による圏外からの流入者も見られる。近隣地域は区画整然とした住宅地域で一定の需要があるものの、進行中の土地区画整理事業等による宅地供給も多く需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで700万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因さくら市の人口は、横ばいから微減傾向となっている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は依然、下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域である。地域要因に格段の変動は無く、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はさくら市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心はさくら市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は居住環境が良好であるものの、新規供給も多く、選別化の傾向は著しい。土地は700∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6883757
北緯 139度9534532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

氏家駅(地価相場 32,300円/㎡)蒲須坂駅(地価相場 32,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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