栃木県さくら市卯の里４丁目５１番３(氏家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,700円

2017年01月01日に行った栃木県さくら市卯の里４丁目５１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。

栃木県さくら市卯の里４丁目５１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県さくら市卯の里４丁目５１番３
住居表示 
価格55,700円/㎡
交通施設、距離氏家、350m
地積2,810㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東27.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で、一部テナントの入れ替えは見られるが、新規の店舗進出は僅かで、大きな変動要因は見られない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であるが、新規店舗の進出等は僅かで、地域要因の変動は見られない。当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木県北部地域全域及び宇都宮市の外周部において、商業系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は県内事業者から上場企業まで幅広く需要が認められる。商業中心が、さくら市郊外の路線商業地域に移転・拡散しており、出店が多く見られる地域もあるが、対象不動産周辺は需要が低迷している。画地規模、建物価格がまちまちであり、需要の中心価格帯は判断出来ない。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に大きな変化を認めないが、国道293号沿いの路線商業地との競合もあり、価格の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であり、新規立地は一段落している。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市から栃木県北部にかけた路線商業地域の圏域である。近隣地域は、氏家駅西側の国道4号沿いに形成された新興の商業地域で、駐車場の整備された中規模画地の店舗が連たんしている。中心となる需要者は、地元の中小事業者から多店舗展開する上場企業まで幅広く認められるものの、路線商業地域の分散化等により需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、画地規模が一様でないことから把握することが困難な状況である。
一般的要因さくら市の人口は、横ばいから微減傾向となっている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6797243
北緯 139度9595253

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県塩谷郡氏家町大字上野字上野１４３番１６外栃木県塩谷郡氏家町大字氏家字上町２６８７番１外栃木県塩谷郡氏家町大字氏家字堂ノ後１０６０番７栃木県塩谷郡氏家町大字桜野字清水１０３３番２栃木県塩谷郡氏家町卯の里３丁目２８番２栃木県塩谷郡氏家町大字氏家字本町２５７５番８外１筆栃木県さくら市桜野字清水１０３３番２栃木県さくら市卯の里３丁目３０番１栃木県さくら市氏家字本町２５７５番８外栃木県さくら市草川字草川３丁目６７番２外栃木県さくら市上野字上野１４３番１６外

参考：近隣駅の地価相場

氏家駅(地価相場 32,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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