栃木県さくら市上野字上野１４３番１６外(氏家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,700円

2017年01月01日に行った栃木県さくら市上野字上野１４３番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。

栃木県さくら市上野字上野１４３番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県さくら市上野字上野１４３番１６外
住居表示 
価格21,700円/㎡
交通施設、距離氏家、3,200m
地積499㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格21,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 旧氏家町市街地東部の自然発生的集落地域であるが、市街地の区画整理地等の宅地の供給増により、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測 農家住宅、一般住宅が混在する郊外の集落地域で、地域要因に大きな変化はなく、当分の間現状を維持するものと思われる。中心市街地の住宅地との競合等もあって、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、さくら市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する者が中心である。当該地域は国道293号線南方の自然発生的な集落地域で、近年国道293号線沿いには大型店舗、飲食店が増え、利便性が向上したが、当該地域の宅地需要は従来から限定的であり、市街地の区画整理地等の宅地の供給増等もあって、需要は弱含みである。土地は概ね1，000万円∼1，300万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。さくら市の人口は直近で微減傾向であり、地価は依然若干の下落傾向にある。

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化郊外の農村地域であり、人口の流出入も僅かであり、地域要因の変動に変化は見られない。
地域要因の将来予測農家住宅及び一般住宅が混在する農家集落地域で、価格形成要因の変動は見られず、当面の間は現状のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はさくら市及び周辺市町において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心はさくら市居住者で、周辺市町や県外からの流入は僅かである。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は市街地中心部への接近性等において、利便性が劣り、需要は弱含みである。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6853014
北緯 139度9664523

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県塩谷郡氏家町大字上野字上野１４３番１６外栃木県塩谷郡氏家町大字氏家字上町２６８７番１外栃木県塩谷郡氏家町大字氏家字堂ノ後１０６０番７栃木県塩谷郡氏家町大字桜野字清水１０３３番２栃木県塩谷郡氏家町卯の里３丁目２８番２栃木県塩谷郡氏家町大字氏家字本町２５７５番８外１筆栃木県さくら市桜野字清水１０３３番２栃木県さくら市卯の里３丁目３０番１栃木県さくら市氏家字本町２５７５番８外栃木県さくら市氏家字上町２６８７番１外

参考：近隣駅の地価相場

氏家駅(地価相場 32,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード