茨城県ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３(勝田駅・佐和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離勝田、2,400m
地積240㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一部行き止まり路もあるが街路は概ね整然としており、人気学区内にあることから一次取得者からの需要が強く、地価は横這い状態が続く。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域であり、特段の発展要因も見られないことから、現状の住環境を維持していくものと予測する。人気学区内にあり安定した需要が見込まれ、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者の中心はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び市外から利便性の高い住宅を求める一次取得者である。供給は地元開発業者の小規模分譲が中心であり、需要は利便性が良好なこと及び相対的割安感から底堅く、需給バランスが取れている。需要の中心価格帯は土地のみで800万円、新築の戸建住宅で2500∼2800万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因利便施設への接近性に優れている住宅地域で、住宅地需要は多い。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないため、当分の間現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者層である。低金利を背景に需要は堅調に推移しており、上昇に転じるほどではないが、地価は概ね横ばいで推移している。土地は800万円前後、新築総額は2，500万円前後が指標となっている。
一般的要因市全体では人口は微減、老年人口は増加傾向にある。土地取引件数は減少傾向。但し、住環境良好な地域では地価は底を打ちつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4117318
北緯 140度5258707

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)後台駅(地価相場 31,750円/㎡)下菅谷駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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