石川県羽咋市本町コ１２５番１(羽咋駅・南羽咋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
36,000円
2013年01月01日に行った石川県羽咋市本町コ１２５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県羽咋市本町コ１２５番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽咋、550m |
| 地積 | 131㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模小売店舗と一般住宅とが混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武田昭男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
小西均氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小西均 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8975648 北緯 136度7777266 |
参考：該当物件周辺マップ
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石川県羽咋市旭町ア１２番４石川県羽咋市本町コ６２番４石川県羽咋市大川町１丁目１０１番石川県羽咋市旭町ア５２番２石川県羽咋市千里浜町ロ８１番３石川県羽咋市東川原町苗代４５番１石川県羽咋市川原町テ４８番１石川県羽咋市島出町フ６８番石川県羽咋市石野町ニ４２番２外
参考：近隣駅の地価相場
羽咋駅(地価相場 22,300円/㎡)南羽咋駅(地価相場 22,300円/㎡)千路駅(地価相場 16,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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