石川県羽咋市御坊山町１５番１５(羽咋駅・南羽咋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った石川県羽咋市御坊山町１５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

石川県羽咋市御坊山町１５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県羽咋市御坊山町１５番１５
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離羽咋、1,000m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昭男氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昭男
価格22,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市の中心部が東方の石野町方面に移動しており、従来からの住宅地域には需要が少ない。
地域要因の将来予測比較的環境良好な住宅地域であるが、需要は少なめで、価格は低位で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽咋市の中心部に近い住宅地域である。当市は口能登に位置し、産業はやや停滞ぎみである。羽咋市の人口は平成28年10月時点で21，515人であり、過去5年で5．6％減少し、高齢化率も36．9％と県平均の27．9％より高い。需要者の中心は羽咋市在住者で、市外からの転入者は比較的少ない。新規分譲は多くはないが、土地で500万円前後、新築の戸建て物件は2000万円程度が需要の中心の価格帯になる。
一般的要因2年目に入り、新幹線効果はやや薄れている。能登方面への経済効果は弱く、力強さに欠ける。

小西均氏による調査レポート

不動産鑑定士小西均
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店が羽咋駅東側の幹線道路沿いに移動し、旧市街地の住宅地は人気が無く、需要は減退。
地域要因の将来予測羽咋市郊外の既成住宅地域にあり、人口減少傾向が止まらず、地価は当面弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は羽咋市郊外の既成住宅地域及びその外延部の新興住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者と買替え需要者が混在している。若者の人口流出による需給ギャップから不動産市場は、新興住宅地域以外は低調で件数は少ない。地価は既成住宅圏で200㎡、400∼500万円程度となっている。
一般的要因過疎化（総人口・生産年齢人口の減少）と地域経済の低迷による土地需要の減退。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度8902048
北緯 136度7825266

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽咋駅(地価相場 22,300円/㎡)南羽咋駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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