石川県羽咋市中央町サ２番１外(羽咋駅・南羽咋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,300円

2017年01月01日に行った石川県羽咋市中央町サ２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

石川県羽咋市中央町サ２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県羽咋市中央町サ２番１外
住居表示 
価格37,300円/㎡
交通施設、距離羽咋、700m
地積334㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東13.6m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昭男氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昭男
価格37,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業の中心が羽咋駅東方の新興路線商業地域に移動しており、従来からの商業地域は商況が冴えない。
地域要因の将来予測商業地の需要はJR羽咋駅から東方の石野町方面に移動しており、従来からの商業地域は繁華性の程度は低く、需要は少ない。今後もこの傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽咋市の中心部に近い商業地域及び住・商の混在地域である。当市は口能登に位置し、商況はやや停滞ぎみである。羽咋市の人口は平成28年10月時点で21，515人であり、過去5年で5．6％減少し、高齢化率も36．9％と県平均の27．9％より高い。需要者の中心は県内の法人で、県外からは少ない。近年は従来からの市中心部は空洞化傾向にあり、石野町方面に大型店舗が集中し、従来からの商業地域は客足が少ないのが現状である。
一般的要因2年目に入り、新幹線効果はやや薄れている。能登方面への経済効果は弱く、力強さに欠ける。

小西均氏による調査レポート

不動産鑑定士小西均
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外及び市外への、顧客の流出が見られるため、既存の商業地の商況はやや低迷。
地域要因の将来予測羽咋市中心部の商業地域にあり、郊外及び市外への顧客流出から、地価は当面弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は羽咋市及びその外延部の商業・混在地域である。需要者は地元の事業者・併用住宅需要層中心である。のと里山海道（旧能登有料道路）の無料化により、顧客が商店街から流出が見られ、新規出店は郊外が中心。行政は町中の活性化対策中で、個人店主による新規開業も見られる。需要の中心は、地元の事業者層であり、地価は300㎡、1200万円前後となっている。
一般的要因過疎化（総人口・生産年齢人口の減少）と地域経済の低迷による土地需要の減退。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度8959845
北緯 136度7755353

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽咋駅(地価相場 22,300円/㎡)南羽咋駅(地価相場 22,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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