北海道室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１(本輪西駅・室蘭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


11,500円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。

北海道室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市祝津町１丁目１２７番１４１
住居表示 
価格11,500円/㎡
交通施設、距離室蘭、3,400m
地積792㎡
形状(4.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が混在する臨港の工業地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格11,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域のみならず、工業地の需要自体が低迷しており土地取引は停滞気味である。
地域要因の将来予測景気回復が浸透しておらず、工場地等に対する需要は今後も弱い状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市に存する一円の工業地域。需要者は道内及び道外の法人事業者が中心である。景気回復を示す指標も発表されているが、工業地に対する需要は依然として弱く、更地の売物件や工場が操業停止後そのままになっている物件も散見され、地価は今後も弱含みを示すものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるものの、地価の全体的な底上げには至っていない。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内における工業用地向けの不動産投資は未だ弱い状況にある。地域において新たな企業進出等も見受けられず、地価は弱含みが続いている。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫等が混在する臨港の工業地域で、現状のまま推移するものと思われる。市内において工業用地に対する需要は未だ弱いことから、地価下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は室蘭市を中心とした室蘭都市圏の工業地域一円と判断する。需要者は、主として市内の事業者で事務所・流通センター・工場等の建設を目的としている。市内の事業者は不動産向け設備投資には未だ消極的なため、工場用地に対する新規の需要は弱く土地取引は低調である。なお、工業地の特性上、取引総額、敷地規模等は様々であり中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果で一部業種に明るい兆しが見られるが、室蘭市全体としては未だ景気回復の途上にある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度34199020000001
北緯 140度952566

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道室蘭市本輪西町３丁目２９５番５北海道室蘭市増市町１丁目２５８番６北海道室蘭市小橋内町１丁目２２３番８北海道室蘭市絵鞆町１丁目４番７外北海道室蘭市祝津町２丁目８２番１北海道室蘭市港南町２丁目３番３５北海道室蘭市絵鞆町２丁目１７番１３北海道室蘭市築地町１４７番８北海道室蘭市高砂町３丁目１６番１３北海道室蘭市中島本町３丁目５９番２０北海道室蘭市みゆき町３丁目２８９番２４

参考：近隣駅の地価相場

本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)室蘭駅(地価相場 13,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード