北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９(本輪西駅・崎守駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,100円

2016年01月01日に行った北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９(北海道室蘭市高砂町１−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９
住居表示高砂町１−１６−９
価格34,100円/㎡
交通施設、距離鷲別、900m
地積245㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、寮等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因蘭東地区の利便性の良い住宅地域で、土地需要は根強く、地価動向は概ね安定的である。
地域要因の将来予測蘭東地区の利便性の良い既成住宅地域で特に変動的な地域要因は見受けられないが、市民の選好性は高く、土地需要は堅調で、地価動向は安定的に推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域と隣接する伊達市、登別市の住宅地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。蘭東地区の利便性の良い住宅地域で、居住環境良好な住宅街として人気が高く、土地需要は堅調で地価は安定的である。更地取引で概ね700万円から800万円程度、中古物件では1000万円から1500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格34,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、市中心部に近く需要が堅調なため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性に優れ、地勢も平坦で需要が堅調なため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は室蘭市全域の他に伊達市、登別市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、圏外からの流入は少ない。居住環境の優る住宅地で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。土地は1，000万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で1，000万円台半ばが需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3640857
北緯 140度965664

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道室蘭市柏木町４１７番１５７北海道室蘭市中島町２丁目９番ほか２筆北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９北海道室蘭市陣屋町４丁目９番２外

参考：近隣駅の地価相場

本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)崎守駅(地価相場 8,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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