北海道室蘭市幌萌町３１番５(本輪西駅・崎守駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,000円

2017年01月01日に行った北海道室蘭市幌萌町３１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,000円/㎡としました。

北海道室蘭市幌萌町３１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市幌萌町３１番５
住居表示 
価格5,000円/㎡
交通施設、距離本輪西、1,300m
地積231㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い高台の既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格5,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと人口減・過疎化などから地価は軟調である。
市場の特性対象標準地は室蘭市北部に位置する傾斜、高低差を含む住宅地である。同一需給圏は室蘭市内の価格が同水準の住宅地一円。需要者は大半が同一需給圏内の地縁的選好性を有する居住者で、圏外からの流入は少ない。利便性の劣る高低差を含む住宅地で、人気薄のため需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。土地は200万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で300万円以下が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格5,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並みが古く傾斜地も多い住宅地域で、利便性に難があり引き合いは弱い。地区内の人口減・高齢化が進み売り物件も多いなど、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は蘭北地区の住宅地域で、特に地価水準が同等の地域との代替性が強い。地縁的選好性が働く地域性にあり、需要者は個人が中心で戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭北地区全体で宅地需要は弱く、特に当該地域のように周辺に目立った店舗等もなく利便性に難があるところはより引き合いが弱い。なお取引は極めて少ないが、概ね土地の取引総額は100∼200万円程度に集約されている。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3640857
北緯 140度965664

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道室蘭市柏木町４１７番１５７北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９北海道室蘭市幌萌町３１番５北海道室蘭市陣屋町４丁目９番２外

参考：近隣駅の地価相場

本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)崎守駅(地価相場 8,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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