北海道室蘭市幌萌町９３番７８(本輪西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,450円

2017年01月01日に行った北海道室蘭市幌萌町９３番７８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,450円/㎡としました。

北海道室蘭市幌萌町９３番７８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市幌萌町９３番７８
住居表示 
価格5,450円/㎡
交通施設、距離本輪西、3,000m
地積195㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

出光正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士出光正敏
価格5,450円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市内外延部の市街化調整区域内の既成住宅地域で、特に大きな変動要因は見受けらず安定傾向にあるが、需要は減退しており地価はやや弱含み。
地域要因の将来予測道央自動車道南背後の市街化調整区域内にある住宅地域。地域内に影響を及ぼす変動要因はないが、市内住宅地の供給過多等から、調整区域内の宅地需要減退もあり、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市と隣接する登別市、伊達市の調整区域内宅地全域がその圏域。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。地域内は、市内中心部から離れた旧事業法団地の建築可能な調整区域内の住宅地で、価格水準が低廉なこともあって地価は比較的安定傾向にあるが、郊外部に位置し利便性が劣る等から宅地需要は全般に弱い状況にある。中古住宅取引が主で、新築物件は少なく、中心となる価格帯はまちまちで把握は困難である。
一般的要因室蘭市内の建設・設備投資等は持ち直しつつあるが、人口減少、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下しており地価は全体的に下落傾向にある。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格5,450円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに造成された郊外の住宅地域で、利便性に難があり引き合いは弱い。地区内の人口減・高齢化が進み売り物件も多いなど、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測蘭北地区に存する旧住宅地造成事業により造成された市街化調整区域の住宅地域。利便性等で劣ることから住宅地としては人気がなく、地区内における人口の減少、高齢化が進んでいる。今後は地価は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は蘭北地区の住宅地域で、特に価格帯が同様の地区との代替性が強い。地縁的選好性が働く地域性にあり、需要者は個人が中心で戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭北地区全体で宅地需要は弱く、特に郊外に位置する当該地域は敬遠される傾向にあり、引き合いは弱い。取引は極めて少なく需要の中心となる価格帯は把握し難いが、概ね土地の取引総額は100∼200万円程度に集約される。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3793014
北緯 140度9761016

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道室蘭市中島町２丁目９番ほか２筆北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９北海道室蘭市幌萌町３１番５北海道室蘭市陣屋町４丁目９番２外

参考：近隣駅の地価相場

本輪西駅(地価相場 10,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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