北海道室蘭市清水町２丁目４２番３８(室蘭駅・母恋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,100円

2017年01月01日に行った北海道室蘭市清水町２丁目４２番３８(北海道室蘭市清水町２−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

北海道室蘭市清水町２丁目４２番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道室蘭市清水町２丁目４２番３８
住居表示清水町２−９−１１
価格10,100円/㎡
交通施設、距離室蘭、1,300m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駐車場、空地も見られる山手の住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

出光正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士出光正敏
価格10,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因蘭西地区の傾斜が多い旧来からの住宅地域で、特に大きな変動要因はないが需要が低く、地価は弱含み傾向が継続している。
地域要因の将来予測古くからの一般住宅が建ち並ぶ、蘭西地区山手の住宅地域で価格水準も低く特に大きな変動要因はないが、当該地域のような傾斜地区は人気が低く、需要も弱い状況で、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内全域と隣接の伊達市、登別市の住宅地域がその圏域。需要者の中心は、市内居住者がほとんどを占めており圏外からの転入者は少ない。当該地域は、中心市街地に比較的近いが、山手に位置し傾斜地が多いことから、道路網の接続が悪く環境面でやや劣ることや地域内における人口減少の影響等から宅地需要は依然弱含み傾向にある。中古物件取引が中心で、新築物件はほとんどなく、土地は150万円∼200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因室蘭市内の建設・設備投資等は持ち直しつつあるが、人口減少、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下しており地価は全体的に下落傾向にある。

小林永佳氏による調査レポート

不動産鑑定士小林永佳
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因蘭西地区に位置する既成住宅地域で、傾斜地が多い。住宅地としては人気がなく引き合いは弱い。それを反映し地価は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測傾斜地が多い既成住宅地域で、生活利便性に難がある。地区内人口は減少し高齢化も進んでいる。住宅地としては人気がなく引き合いは弱い。今後も同様に推移するものと判断し、地価は弱含みが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は蘭西地区の住宅地域で、特に価格帯が同様の既成住宅地域との代替性が強い。地縁的選好性が働く地域性から需要者は蘭西地区に職場等を有する個人が中心で、戸建住宅の取得を目的として取引を行っている。蘭西地区全体で宅地需要は弱く、特に清水町地区は傾斜地も多いため敬遠される傾向にあり、引き合いは弱い。なお土地の取引総額は100∼200万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、室蘭市の景気は未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3167748
北緯 140度9616831

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道室蘭市中央町２丁目４１番北海道室蘭市増市町１丁目２５８番６北海道室蘭市小橋内町１丁目２２３番８北海道室蘭市栄町１丁目６０番北海道室蘭市港南町２丁目３番３５北海道室蘭市中島１丁目１４番１１北海道室蘭市中央町２丁目４３番３０北海道室蘭市築地町１４７番８北海道室蘭市中島本町３丁目５９番２０北海道室蘭市本輪西町５丁目４９７番９３

参考：近隣駅の地価相場

室蘭駅(地価相場 13,200円/㎡)母恋駅(地価相場 13,450円/㎡)御崎駅(地価相場 13,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード