奈良県吉野郡吉野町大字佐々羅１６６番１(大和上市駅・吉野神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った奈良県吉野郡吉野町大字佐々羅１６６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

奈良県吉野郡吉野町大字佐々羅１６６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県吉野郡吉野町大字佐々羅１６６番１
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離大和上市、4,400m
地積506㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因についての特段の変動は認められない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は吉野町及びその周辺市町村内の農家住宅を中心とする既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、当該地域に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、圏外からの転入者は極めて少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因主要産業である林業の低迷、衰退とともに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、地価は下落傾向で推移している。

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域に存する住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね吉野町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地元の居住者で外部からの転入者はほとんどない。近隣地域及びその周辺は、市街化調整区域に存する農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地縁的選好性が強く、若年層の流出で高齢化率が高く過疎化が進んでおり、需要は低調である。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。主たる産業である林業の不振の影響を受け地方経済の低迷は長期化し、地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4096198
北緯 135度8817938

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県吉野郡吉野町大字橋屋字善正坊１５０番３外奈良県吉野郡吉野町大字佐々羅字トウベ１６６番１奈良県吉野郡吉野町大字山口字馬場筋６０６番奈良県吉野郡吉野町大字山口６０６番

参考：近隣駅の地価相場

大和上市駅(地価相場 22,000円/㎡)吉野神宮駅(地価相場 21,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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