岡山県和気郡日生町大字寒河字中日生2594番17(日生駅・寒河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


53,900円

2004年07月01日に行った岡山県和気郡日生町大字寒河字中日生2594番17の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,900円/㎡としました。

岡山県和気郡日生町大字寒河字中日生2594番17の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番岡山県和気郡日生町大字寒河字中日生2594番17
住居表示 
価格53,900円/㎡
交通施設、距離日生駅、320m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7358263
北緯 134度2744551

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

日生駅(地価相場 40,700円/㎡)寒河駅(地価相場 34,200円/㎡)