岡山県和気郡日生町大字寒河字竹ノ内2237番30(寒河駅・日生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


40,900円

2005年01月01日に行った岡山県和気郡日生町大字寒河字竹ノ内2237番30の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

岡山県和気郡日生町大字寒河字竹ノ内2237番30の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番岡山県和気郡日生町大字寒河字竹ノ内2237番30
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離寒河、850m
地積165㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる新興住宅地域
前面道路の状況南4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7409756
北緯 134度292063

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県備前市三石字宿町並274番岡山県和気郡日生町大字寒河字中日生2594番17岡山県和気郡日生町大字寒河字稗田3920番1岡山県備前市日生町寒河字中日生2594番17岡山県備前市日生町寒河字稗田3920番1岡山県備前市日生町寒河字竹ノ内2237番30岡山県備前市日生町日生字西栄町608番13岡山県備前市日生町日生字東栄町241番20岡山県備前市日生町日生字田ノ奥1710番13

参考:近隣駅の地価相場

寒河駅(地価相場 34,200円/㎡)日生駅(地価相場 40,700円/㎡)備前福河駅(地価相場 20,800円/㎡)