愛知県春日井市押沢台３丁目４番７(定光寺駅・高蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,300円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市押沢台３丁目４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

愛知県春日井市押沢台３丁目４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市押沢台３丁目４番７
住居表示 
価格52,300円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、3,600m
地積200㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ニュータウン内では高齢化の進行の影響等に伴う宅地供給増が続く一方、需要が追いつかず地価は依然下落基調にある。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内の戸建住宅地域であるが、居住者の高齢化等に伴う人口流出に歯止めがかからず、地価は引き続き緩やかではあるが下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高蔵寺ニュータウンを中心とする市内東部一円の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市域からの転入者も見られる。景気の先行きがやや不透明なことに加え、ニュータウン内では高齢化に伴う転出増に歯止めがかからず供給過剰の状況が続いているため、地価も下落傾向にある。土地は画地規模に幅があるため10∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高蔵寺ニュータウン内では、居住者の高齢化、転出増加が進み、市場競争力は低下傾向にある。
地域要因の将来予測高蔵寺ニュータウン内の熟成した戸建住宅地域であるが、居住者の高齢化等もあり、全般的には市場競争力は低下傾向にある。地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高蔵寺ニュータウンを中心とする春日市内東部の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内居住の一次所得者であるが、周辺市域からの転入者も見られる。高蔵寺ニュータウン内では居住者の高齢化が進み、転入も減少し、市場競争力は低下傾向にあり、地価水準は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1000∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2788452
北緯 137度0655184

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市大和通１丁目２９番３愛知県春日井市中央台６丁目５番１８

参考：近隣駅の地価相場

定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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