岡山県倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１(西阿知駅・新倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,700円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１
住居表示 
価格21,700円/㎡
交通施設、距離西阿知、3,100m
地積643㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

梶岡初氏による調査レポート

不動産鑑定士梶岡初
価格21,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因山際の傾斜地勢に位置し、地域幹線道路の幅員も狭いため、道路や下水道等のインフラ整備が重要となる。
地域要因の将来予測地区中心に比較的近い既成住宅地域である。最近完成した県道バイパスの延伸ルートに近く、建設計画との関連で将来的には需要はやや増加するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、玉島北部にある市街化調整区域内の既存住宅地域一帯である。周辺の山裾には特産のマスカット畑も見られる地域である。需要者は船穂地区に地縁を有する者が中心で、住宅需要は小さい。しかし近年部分的に開通した県道バイパスが、今後対象標準地の方向へ延びる計画が発表されている。完成後には、更なるアクセス向上が期待できる。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度である。
一般的要因倉敷市中心部とは高梁川を隔てているため、地続きの新倉敷駅周辺の地価動向が、船穂地区にはより大きな影響を及ぼす。

藤川亮氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川亮
価格21,700円/㎡
個別的要因個別的要因が価格に与える影響に変動はない。
地域要因県道バイパスの一部開通により西阿知地区方面への利便性が向上した。
地域要因の将来予測山裾の農家住宅と一般住宅が混在地域で宅地需要は弱いが、県道バイパスの延伸にともない倉敷市中心部や新倉敷方面への交通条件は向上してくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、船穂地区、真備地区南部、玉島地区等の倉敷市北西部の農家住宅が多い地域が中心となる。需要者は同地区内に地縁を有するものが中心であるが、対象地域では県道倉敷笠岡線バイパスの延伸により市内中心部や新倉敷方面への利便性は高まりつつある。農家住宅の取引には個別の事情がある場合が多く、また画地規模もバラツキが多いため取引総額は多様であるが、単価では坪7万円から10万円の取引が多い。
一般的要因景気は底固く推移しているものの、人口減少に伴う住宅地需要の減少は郊外に行くほど顕著であり、価格下落圧力が続いている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5898905
北緯 133度7013894

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)新倉敷駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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