北海道札幌市清田区清田６条１丁目８番１７(福住駅・南郷１８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区清田６条１丁目８番１７(北海道札幌市清田区清田６条１−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

北海道札幌市清田区清田６条１丁目８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区清田６条１丁目８番１７
住居表示清田６条１−８−１７
価格37,500円/㎡
交通施設、距離福住、4,300m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格37,700円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因2017年の清田通の開通により羊ケ丘通との交通接近・利便性が高まることが期待されており、地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測大学等に近接する地域で、周辺の羊ケ丘通沿いに利便施設が進出し、国際大学を通る清田通が2017年開通予定で、開通後はバス路線の進出等一段と交通接近性が高まり、需要増及び地価上昇が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、国際大学の後背地に位置する清田地区の住宅地を中心とした清田区内の住宅地域である。需要者では一次取得者である個人が中心である。2017年の開通を目指して大学構内を通る街路事業が進捗中で、この街路が完成すると羊ケ丘通と接続され、バス路線が新設されるので交通接近条件の改善が期待され、羊ケ丘通沿いの店舗進出が進んでいることもあり需給動向は堅調である。土地220㎡前後、総額800万円程度が取引の中心である。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。強い割安感と羊ケ丘通の商業施設の充実等により、わずかながら上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9968019
北緯 141度4217658

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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