福岡県宗像市田熊２丁目５１１番３(東郷駅・赤間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,300円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市田熊２丁目５１１番３(福岡県宗像市田熊２−４−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,300円/㎡としました。

福岡県宗像市田熊２丁目５１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市田熊２丁目５１１番３
住居表示田熊２−４−３１
価格34,300円/㎡
交通施設、距離東郷、1,100m
地積292㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浩氏による調査レポート

不動産鑑定士浩
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅や利便施設へも徒歩圏である閑静な住宅地域であることから、周辺地域も含めて賃貸共同住宅も散見され、住宅地需要は底堅い
市場の特性同一需給圏は、概ねJR鹿児島本線沿線の宗像市の圏域である。需要者の中心は、福岡及び北九州都市圏に通勤する最終需要者（住替え等も含むマイホーム取得者）及び不動産開発業者を含む不動産投資家層である。市場の需給動向は、駅や生活利便施設に近く、戸建のほかアパート用地としての需要も見込まれ、需要は回復基調にある。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが1000万円前後、中古建物は品等規模等にもよるが1600万円前後である。
一般的要因ベッドタウンとして人口増加傾向にある宗像市では、宅地供給は大型開発・ミニ開発ともに行われ、古い住宅団地では更地化した取引も見受けられる

吉川博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川博貴
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅に加え、敷地規模の大きな農家住宅見られる。人口流入は少なく、地価は引き続き弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、宗像市のうちJR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、他地域からの流入は少なく、当該圏域に地縁性を有する個人が中心となる。対象不動産の存する地域は、最寄駅からやや距離を有する等利便性に劣ることから取引件数は少なく、地価は引き続き弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1，000万円前後である。
一般的要因宗像市の人口は微増傾向で推移しており、全体的に地価は回復傾向にある。選好性の強い住宅地では上昇に転じた地点も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7992153
北緯 130度5360827

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県宗像郡宗像町田熊字笠仏１０９１番３外福岡県宗像郡宗像町日の里８丁目１番８福岡県宗像市大字稲元字日焼原１４２６番２４福岡県宗像市ひかりケ丘７丁目２番５６福岡県宗像市日の里９丁目１３番１０福岡県宗像市大字赤間３１４番５福岡県宗像市日の里１丁目２９番４福岡県宗像市大字東郷字沼ノ元９４７番３

参考：近隣駅の地価相場

東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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