福岡県宗像市日の里１丁目２１番３(東郷駅・東福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,800円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市日の里１丁目２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。

福岡県宗像市日の里１丁目２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市日の里１丁目２１番３
住居表示 
価格39,800円/㎡
交通施設、距離東郷、500m
地積347㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格39,800円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因当該地域は、比較的規模が大きい住宅団地であり、敷地の分割による取引は増加傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、駅からの交通利便性が高く、戸建住宅としては比較的敷地規模が大きい住宅地域である。地価水準については、概ね横ばいの状況である。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線沿線における宗像市内の区画整然とした戸建住宅地域である。主な需要者は、福岡市・北九州市都市圏の事業所に勤務する個人である。当該地域は、駅からの交通利便性も高く、周辺に生活利便施設も多いことから、住宅地としての需要は比較的高い。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1，200万円程度である。
一般的要因当市の人口は微増であり、選好性の高い住宅地については底堅い需要があり地価は下げ止まりつつある。

吉川博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川博貴
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因日の里地区では更地、中古住宅の取引件数、取引価格とも安定的に推移しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。取引は数件ずつ安定的に行われており、取引価格も安定していることから、地価はしばらく横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宗像市のうちJR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡市及び北九州市へ勤務する個人である。対象不動産の存する地域は区画整然とした住宅地域であり、取引が毎年数件ずつ安定的に行われており、地価は横ばいで推移している。取引の中心となる価格帯は、200㎡∼300㎡程度の土地で800万円∼1，200万円程度である。
一般的要因宗像市の人口は微増傾向で推移しており、全体的に地価は回復傾向にある。選好性の強い住宅地では上昇に転じた地点も見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7939574
北緯 130度5330831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)赤間駅(地価相場 31,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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