福岡県宗像市大井台２５９番(東郷駅・東福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,300円

2017年01月01日に行った福岡県宗像市大井台２５９番(福岡県宗像市大井台１７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

福岡県宗像市大井台２５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宗像市大井台２５９番
住居表示大井台１７−５
価格28,300円/㎡
交通施設、距離東郷、1,300m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格28,300円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は旧来からの区画整然とした戸建住宅地域である。今後も、現状維持で推移していくと予測する。地価水準は、僅かながらではあるが下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿児島本線沿線における宗像市、及び周辺市町の低層戸建住宅地域である。主たる需要者は、福岡市・北九州市都市圏に勤務する個人等である。当該地域は、宗像市内においては、居住環境等の面から住宅地としての選好性は高くはない地域である。取引の中心となる価格帯は、標準的な画地で600万円∼700万円程度である。
一般的要因当市の人口は微増であり、選好性の高い住宅地については底堅い需要があり地価は下げ止まりつつある。

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既に分譲が終了している住宅団地であるが、市内や隣接市町における新規宅地供給の影響を受けている。
地域要因の将来予測既成住宅地域であって、特段の変動要因は見受けられず、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は回復の兆しが見られ、地価の下げ止まりが窺われつつある。
市場の特性同一需給圏は宗像市及び周辺市町の住宅地域で、特に関連が強いのは宗像市内の住宅団地等である。主たる需要者は北九州市・福岡市に通勤するエンドユーザーが中心である。高齢化が進行しているものの、低金利政策や景気の回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は回復の兆しが窺われる。需要の中心となる価格帯は、土地で5百∼1千万円程度、新築の戸建で2千∼2千5百万円程度とみられる。
一般的要因福岡市・北九州のベッドタウンで、当市の人口は微増傾向。古い住宅団地や旧玄海町等を中心に高齢化が進行。立地次第で宅地需要は堅調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7995871
北緯 130度5223728

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県宗像郡宗像町大字富地原字外園１６１４番１福岡県宗像郡宗像町大字河東字本村８９３番１福岡県宗像郡宗像町日の里８丁目１番８福岡県宗像市大字東郷字赤出８６２番４福岡県宗像市日の里９丁目１３番１０福岡県宗像市大字赤間３１４番５福岡県宗像市日の里１丁目２９番４福岡県宗像市大字東郷字沼ノ元９４７番３

参考：近隣駅の地価相場

東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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