岐阜県高山市中山町７１３番(高山駅・上枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,800円

2017年01月01日に行った岐阜県高山市中山町７１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

岐阜県高山市中山町７１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県高山市中山町７１３番
住居表示 
価格52,800円/㎡
交通施設、距離高山、2,700m
地積202㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅等が建ちつつある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした新興の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、高山市内の区画整然とした新興住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要はやや弱含みであり今後も地価はやや下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，100万円前後、新築の戸建物件は2，600万円前後である。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。

田内淳氏による調査レポート

不動産鑑定士田内淳
価格52,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化等は見られない。
地域要因の将来予測低層の一般住宅を中心とする新興住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。価格水準はやや下落傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部の周辺に位置する住宅地域である。区画整理事業が施行された新興住宅地域であり、区画や街路が整然とし、良好な居住環境であることから、需要者は所得水準が比較的高い層である。ただし、当地域の宅地も余剰状態であることに加え、周辺地域でも宅地分譲が多く行われてきたため、地価は弱含みで推移している。なお市場の中心価格帯は土地のみで1000万円程度となっている。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1519615
北緯 137度2335383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高山駅(地価相場 232,000円/㎡)上枝駅(地価相場 65,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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