岐阜県高山市森下町１丁目３２６番１(高山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った岐阜県高山市森下町１丁目３２６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

岐阜県高山市森下町１丁目３２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県高山市森下町１丁目３２６番１
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離高山、2,000m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田内淳氏による調査レポート

不動産鑑定士田内淳
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化等は見られない。
地域要因の将来予測低層の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。価格水準はやや下落傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧市内中心部の周辺に位置する住宅地域であり。需要者は地縁性の有する個人で、市内の居住者、就労者が大半である。周辺一帯は学校、スーパー等が立地し、利便性に優れるが、住宅地域として熟成しており、取引は相続等により画地が細分化されて宅地分譲というケースや、既存宅地の売買が主であり、市場としての勢いは弱い。なお市場の中心価格帯は土地のみで1200万円前後である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、高山市中心部に程近い標準住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要はやや弱含みであり、今後も地価はやや下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円前後、新築の戸建物件は2700万円前後である。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1305036
北緯 137度2617003

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県高山市岡本町１丁目９７番４ほか２筆岐阜県高山市本町３丁目６０番岐阜県吉城郡上宝村大字本郷字坪ノ内２６０２番岐阜県吉城郡上宝村大字栃尾字沖野２６４番５外１筆岐阜県吉城郡上宝村大字平湯字湯下７２８番外２筆岐阜県高山市上二之町５１番外岐阜県大野郡荘川村大字黒谷字神田８２番１岐阜県大野郡荘川村大字牧戸字井ノ上１００番６外１筆岐阜県大野郡宮村字野添３０１８番２外１筆岐阜県大野郡宮村字野添３５５６番２外６筆岐阜県大野郡久々野町大字無数河字江戸６９５番岐阜県大野郡久々野町大字小屋名字藤口１０６８番２岐阜県大野郡久々野町大字無数河字中垣内１５３８番１外１筆岐阜県大野郡久々野町大字柳島字川端３４８番１外１筆岐阜県大野郡高根村大字中洞字野畑３０６番１岐阜県大野郡高根村大字日和田字中島垣内１５９５番２外１筆岐阜県大野郡高根村大字上ヶ洞字井ノ口３９０番５岐阜県高山市石浦町６丁目１４２番岐阜県高山市天満町２丁目８５番６岐阜県高山市江名子町５４８番８岐阜県高山市名田町４丁目４５番５外４筆岐阜県高山市匠ヶ丘町２０２番２岐阜県大野郡丹生川村大字町方字平田２３９番２外１筆岐阜県大野郡丹生川村大字根方字尾崎２３１番岐阜県大野郡丹生川村大字町方字林作１７番２外１筆岐阜県大野郡清見村大字三日町字姥島１１８０番２０岐阜県大野郡清見村大字三日町字中切１３０７番１岐阜県大野郡荘川村大字新渕字前田５９８番９外１筆岐阜県高山市大新町２丁目９７番３外２筆岐阜県高山市奥飛騨温泉郷平湯字湯下７２８番外岐阜県高山市松之木町１０４０番３８外

参考：近隣駅の地価相場

高山駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード