地域要因

特別な変動要因はないが、街路条件等が劣る高台の傾斜地にある住宅地のため、土地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地周辺は戸建住宅を中心とした地域で、賃貸需要がほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しない。需要者は市内居住者を中心とする地縁性を有する個人で、自己使用目的の取引が支配的であるため、市場の実態を反映する比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

人口減少、少子高齢化による商業収益の減少や近郊の大規模量販店への顧客流出により、空店舗や駐車場等が目立つ等、土地需要はほとんどない。

地域要因の将来予測

中小規模の小売・飲食店舗が多い市中心部の既成商業地域である。郊外の大型量販店への顧客流出が著しく、衰退した状況は今後とも続くと予測する。土地需要はほとんどなく、地価の下落傾向は続くと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内においては小売店舗はほとんど自用であり、賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格は低位となっている。鑑定評価額の決定に当たっては、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特別な変動要因はないが、街路条件等に劣る既成住宅地域では土地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地周辺では戸建住宅を中心として共同住宅も見られるが、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しない。需要者は市内居住者を中心とする地縁性を有する個人で、自己使用目的の取引が支配的であるため、市場の実態を反映する比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特別な変動要因はないが、市街地中心に近い区画整然とした住宅地域で、価格水準が高い阿久根市の分譲地が多く、需要は周辺の地域に流出している。

地域要因の将来予測

市南部の土地区画整理事業施行済みの、戸建住宅のほかに空地が見られる地域である。当分の間は、現在の住環境が維持されるも、人口減少、少子高齢化を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地周辺では戸建住宅のほかに共同住宅も見られるが、賃貸市場では供給過剰のため空室が目立つ状況がある。今後の人口減少、少子高齢化を考慮すると、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断されるため収益価格は試算しない。需要者は市内居住者を中心とする地縁性を有する個人で、自己使用目的の取引が支配的であるため、市場の実態を反映する比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。